当前位置:攀升焦点网 > 新闻 > 国内

北京二手房跌回5万元时代,房地产市场回暖

2018-01-25 16:45:58

北京时间一月二十五日消息报道。从二零一七年三月份开始,自从房地产市场开始调控升级之后,随之下降的便是二手商品房的交易量。受到这方面的严重影响,很多经纪人离职,以及中介关门现象层出不穷。

北京二手房跌回5万元时代

时隔8个月,二手房交易量终于有所抬头,中介经纪人又开始忙碌地穿梭于各个小区之间。

北京青年报记者近日走访了多个中介门店后发现,岁末年初之际,在部分业主急需换房、降价到位的基础上,以小换大、以旧换新的购房需求开始入市。不仅如此,打压阴阳合同导致交易税费增加的预期,也让不少购房人提前了入市时间,进一步促成了北京二手房市场交易量的回暖。在成交回暖的同时,北京二手房成交价格进一步走低。根据链家网统计,2017年12月份北京二手房的成交参考均价为59680元/平方米,这也是2017年里,成交均价首次跌回5万元时代。

北京二手房成交价重回“5万元时代”

北京二手房连跌8个月后,市场开始集中出现接盘者。北青报记者注意到,尤其是到了周末,小区里带着客户穿插的电动车明显增多。有经纪人告诉记者,从2017年12月份开始,购房客户咨询量明显增加,带看量也集中上涨,签约量更是过去几个月都难以达到的。

“现在无论是新景家园还是马路对面的国瑞城,崇文门附近的2000年以后的二手房价格大部分都在每平方米8万元-10万元之间。”上周末,北青报记者在走访城区二手房市场时,崇文门附近的中介人士表示,在2017年4月份之前,这些房源曾一度涨至每平方米12万元,最高的成交纪录甚至突破了13万元。但现在,即便是有崇文小学等学区加持,成交价格还是滑落了2-3万元/平方米。

以新景家园为例,在2017年房价高点时,成交价格一度超过12万元/平方米。12月份时,多套房成交价降至9.5万元/平方米左右。总价600万出头就能买到一套满五年且唯一的学区房一居,并且还能改成小两居。

不仅是城区内,五环外的降价更加明显。

已经成为副中心的通州区,二手房价格也出现了明显下降。新华联运河湾由于位处通州核心区,又紧邻运河,能看到运河景色,一直都是通州比较受关注的社区。“现在运河湾成交的价格基本在5.8万元左右。”1月20日,北青报记者在走访通州二手房市场时,中介经纪人直言,新华联运河湾在2017年房价高点时,成交价格超过了7万元/平方米,如今已经下降了1万多。

“最近房价还在走下坡路,但交易量明显回暖了。”中介人士向北青报记者直言。岁末年初,不少业主急于用钱,会降价销售。

以转手速度慢的别墅为例,降价更加明显。通州枫露皇苑一套独栋别墅以1200万元挂了半年多都无人问津,最近业主则表示,出价1050万元就可以谈,单价4.6万元/平方米。“很多大户型的别墅,总价要降200万元-300万元才能卖出去。”中介经纪人向北青报记者如是表示。

链家网的统计数据显示了二手房价格的一路走低。数据显示,2017年7月份北京二手房挂牌价为69444元/平方米,参考成交均价为63600元/平方米,之后半年一路下滑。至2017年12月底,全市挂牌价降至66122元/平方米,参考成交均价为59680元/平方米。值得注意的是,这是2017年以来,参考成交均价首次低于6万元/平方米。并且降价趋势在进入2018年后仍在继续,北京二手房成交均价再次重回5万元时代。

本文标题:北京二手房跌回5万元时代,房地产市场回暖 - 国内
本文地址:www.psbxg.com/news/guonei/3039.html