通州二手房跌回4万元，北京成交量开始破冰回暖

 一月九日消息报道。在过去了八个月之后，很多中介经纪人脸上开始露出了满意的笑容，他们坚持在这个行业留下来的选择没有白费。

记者走访了诸多房地产市场的中介门店之后发现了这样一个现象，在一年即将结束的时候，因为急需用钱的缘故会有业主主动降价，加之一居室换两居室的换房需求开始入市后，北京二手房市场交易量开始有所回暖。

有经纪人告诉记者，从“317”新政后，北京二手房市场急转直下，“一季度我们忙于加班，4月份之后，有的同行甚至离职了。”

“上个月成交量挺好的。”在北京通州区一家中介门店经纪人向《证券日报》记者透露，现在多数小区少则十几套，多则数十套房源都在挂牌出售，而且议价空间很大，少则5万元左右，多则30万元以上。以前成交单价高达6万元/平方米的小区，现在跌回了4.7万元/平方米的水平线上。“有不少小区房价跌回了‘4万元时代’。”

鉴于此，价格降到可以接受的空间内，换房需求就开始进入市场，以致二手房市场交易量开始止跌回暖。

通州房价重回“4万元时代”

北京二手房连跌8个月后，市场开始集中出现接盘者。

记者注意到，大玻璃窗前的经纪人不再呆坐着，店门口不再停着一堆电动车。有经纪人告诉记者，2017年12月份，购房客户咨询量明显增加，带看量也集中上涨，签约量更是过去几个月都难以达到的。

记者在走访通州二手房市场时，上述中介人士向本报记者直言，2017年4月份之前，这些房源曾一度涨至每平方米6万元。到目前为止，通州多个小区每平方米单价下跌都达到了1.5万元。

以华业东方玫瑰为例，该小区房源在2017年房价高点时，成交价格曾一度接近6.3万元/平方米，11月份时，多套房成交价降至5万元/平方米左右，到了12月份，该小区成交活跃。据链家网数据显示，该小区12月份共成交了5套房，成交价多在4.8万元/平方米。

附近的云景里社区，多数房源成交价格都由5.3万元/平方米降至4万元/平方米，甚至出现了39692元/平方米的成交单价。

值得一提的是，此前某别墅社区一位业主房子挂了半年多都无人问津，最近则已不到900万元的总价售出了，单价不足4.3万元/平方米。“类似户型的房子，总价要降200万元-300万元才能卖出去。”该社区业主向《证券日报》记者如是表示。

另一位受访者向记者直言，在通州住了很多年，眼看着房价一路攀升。去年年初时想买房，结果房价涨的太快，手里的钱不够了。到年底再回头看时，价格已经跌回了年初时，甚至更低，所以最近打算买一套总价300万元的房子。“以前这些钱几乎没有什么房源可选，现在选择很多，而且可以讲价，甚至能讲10多万元。”

事实上，在记者长期实地观察后发现，曾经一度沉寂的中介门店，自2017年11月份开始有所活跃，到12月份时，有些小区中介带人看房的现象明显增多。