二手房，二手房提前支付“诚意金”

北京时间三月十二日消息报道。有的客户在看二手房的时候，如果对这套房子十分满意，或者是自己内心心仪的好房子，很多都愿意先下手为强，和房东商议价格之后先缴纳一定的中介费用。然而，卖家不肯卖了，是否可以追责中介呢?

日前，张某通过中介公司看到一套二手房，随即通过中介公司联系看房并达成购买意向，当天向中介公司支付了5万元诚意金。但当中介公司联系卖方，确认房屋买卖事宜并转付诚意金时，卖方反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈，中介公司只得通知张某，居间不成功，卖方不肯卖房，请他另换其他房屋，或取回诚意金。

但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介公司未取得一致。张某把中介公司告上法院，要求中介公司按照“定金罚则”承担赔偿责任。法院一审判决驳回了张某的赔偿请求，二审维持原判。

这类纠纷有一个共同特征，买方认为既然与中介公司签订居间合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的诚意金或预付了部分房款，最后却未能买到房子，是中介公司违约。即买方误认为中介公司必须居间成功，否则违约。这多是由于房价上涨，买方买房不成，心理难以平衡引起的。这样的主张法院不能支持。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心周冬云律师提醒，居间服务是信息服务和媒介服务，居间服务最显著的特征是“居间性”，即居间人不是买卖双方任何一方的代理人，不能决定买卖最后能否成功，当然也不能承担买卖双方任何一方的权利或义务。当然，若居间不成，根据我国《合同法》的规定，中介公司不得向委托人收取报酬。居间活动的商业风险依法由居间人自行承担。