华为建3万套福利房，深圳和华为的关系需要见证

 俗话其实说得非常好，每个地方的人都被那里特有的水土所滋养，而一个成功的明星企业也可以让一座城市更加出名。而深圳这座世界之窗和世界五百强的华为之间的关系，似乎比较难以说清楚，究竟是谁成就了谁，一时还不得已得知。

2016年，那篇著名的《别让华为跑了》，将这两个原本互为IP的个体，在发展中渐行渐远的矛盾挑明，并推至舆论的风口浪尖。证券时报记者曾在2016年实地走访了华为在松山湖的基地的建设情况。

1年多以后，记者再次走访华为松山湖终端基地发现，华为小镇已落成但未启用，多个部门搬至东莞。不过这场搬迁并不轻松，它需要通过低价分房等方式留住员工，为脱离“深圳效应”买单。

而深圳有片区确实因此在税收上受到影响，不过总体而言，深圳的发展增速保持较高水平，城市的“名片效应”依然闪亮。在2018年1月9日召开的世界著名的消费电子展CES展上，中国企业们依然最喜欢将名称里带上“深圳”的标签。

一切都无法阻挡经济规律的驱使。那些曾因搬迁引发的担忧、争论甚至愤怒的种种情绪，最终已随风而去。需要思考的是，“去深圳化”的华为，和“去华为”的深圳，如何能在不断变化的时代大潮，优雅转型。

华为：移居的代价

2018年的第一个周末，网上关于“华为低价给员工分房”的消息被广泛流传。

网上资料显示，华为内部在东莞会提供3万套员工住房，包括松山湖2000亩项目，预计2万套;松山湖安居房项目443亩，预计5500套;湖畔花园175项目，预计3000套;华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。

其中，此次内部公开的方案显示，松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目(湖畔花园)将对员工进行分配，带精装修价格只要8500元/平米。

资料显示，湖畔花园是华为在2015年12月31日以逾1亿元的底价拿下的地，楼面地价约为1820元/平米，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，系华为在松山湖新基地的员工配套住宅，预计可容纳5000多人居住。

按照分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，以两房居多，各个部门分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。

按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买(员工拥有完整产权)，购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。

记者1月8日向华为多名内部员工求证此事，员工均表示确实有这个政策。但不是每个员工都有机会申请到。内部会设置条件，比如入职3年以上，职级为15-19级之间，仅限于在松山湖办公的员工。然后按照积分排序，绩效占到评分的50%，其次，在公司获得过荣誉的，工作年限越多的，职级越高的，积分也就越多，哪怕你在深圳有房，只要在东莞没房，都可以申请一套。

不只是分房，华为还忙着在东莞拿地。

最近的一次是在2017年12月。在东莞国土资源局网站上，一则关于《2017WG027地块土地出让合同信息公示》于12月19日进行公布。

信息显示，东莞出让了一块7.73万平米的土地，用途是城镇住宅用地、商服类用地，用地年限分别是70年和40年。受让人是东莞绿苑实业投资有限公司。受让价格是4.82亿元。

另据报道，东莞绿苑其实获得了WG026-028三宗大型商住土地。这三宗地块位于松山湖东部地区，竞拍总价为11.66亿元。

工商资料显示，东莞绿苑正是华为旗下公司。东莞绿苑的法定代表人是任树录，企业法人是华为投资控股有限公司。

此前，华为在东莞拿地也正是通过东莞绿苑受让。除了此次分配给员工的湖畔花园，2015年9月，东莞绿苑实业投资有限公司曾斩获一块逾9万平方米的土地，折合成交楼面地价2865元/㎡。

从华为拿地的类型上看，不仅有商业用地，还有住宅。显然华为是有意让员工在此安居并乐业的。

良禽择木而栖。不过华为要将让千名员工搬迁至东莞，以上是要付出的代价之一。事实上，公司选择到异地发展，和一个人离开一座城市一样，不可避免面临着部分资源流失。

根据此前的规划，位于松山湖的华为终端总部于2017年竣工。记者从华为内部员工了解到，该终端总部目前还未启用，但是已有多个部门已经在2017年年底搬迁至该区域附近。目前在深圳安家的员工都是乘坐公司班车上下班。

而华为在其他地区如上海，同样需要为抵御高房价、留住人才而做出努力。2017年6月，华为与上海签署战略合作框架协议，任正非等华为高管出席。据悉，仪式上透露，华为规划在上海青浦区投资建设新的研发中心及配套人才公寓，其思路和建设和东莞松山湖类似。